刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国真(zhēn)正建立了不动(dòng)产登记制度(dù)。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的(de)产权登记制度。其对于(yú)整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时(shí)加强各类信息互通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全国(guó)房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产(chǎn)税或(huò)房地(dì)产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度的(de)出发点(diǎn)要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过(guò)来，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和(hé)容易(yì)。但不(bù)能(néng)简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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