杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州(什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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