豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(y家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗īn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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